بررسي قيمت مسكن در شرق تهران

1 1 1 در شرق 1
نبض بازار
بررسي قيمت مسكن در شرق تهران
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: در خیابان بلوار ابوذر افرادی که قصد فروش ملک یا واحد مسکونی خود را دارند طبق محاسبه یک مشاور املاک فعال در این منطقه به سه دسته تقسیم می شوند:
در محدوده بلوار ابوذر 70درصد از فروشندگان ملک، افراد سازنده هستند که با میزان سرمایه کافی به ساختوساز میپردازند و با وجود رکود در بازار به جز تاخیر در بازگشت پول و سرمایه به مشکل دیگری برنمیخوردند، از سوی دیگر حدود 15 تا 20درصد از این تعداد فروشندگان به علت گرفتن وام و قرض کردن پول از دیگران در مضیقه مالی قرار گرفته اند که پول لازم هستند و مابقیدرصد باقی مانده آن دسته از مالکانی هستند که تصمیم به فروش واحد شخصی خود و خرید واحد دیگری را دارند. کاهش قیمت آپارتمان های مسکونی تا 2 ماه گذشته در بلوار ابوذر همچنان ادامه داشت به طوری که قیمت هرمتر مربع 150هزار تومان نسبت به ابتدای سال 88 افت داشته است. وضعیت اجاره واحدهای مسکونی در این منطقه بهتر از وضعیت خرید و فروش است، اما نرخ اجاره بها در مقایسه با سال گذشته ثابت باقی مانده و تغییر چندانی نداشته است. وی در ادامه افزود: «بهتر بودن بازار اجاره به این دلیل است که نرخ اجاره بها همانند نرخ قیمت خرید و فروش نمیتواند زیاد متغیر به سمت کاهش یا افزایش باشد و هر اجاره بهایی که تعیین شده باشد در آخر مستاجران مجبور به قبول آن هستند، اما قیمت فروش به هر میزانی که باشد هیچ خریداری مجبور به خرید آن نمی باشد». قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در بلوار ابوذر بنا به گفته این مشاور املاک بین یک میلیون و 300هزار تا یک میلیون و 450هزار تومان است که البته آپارتمان های مسکونی در خیابان علامه امینی به علت نزدیک بودن به جاده خاوران که مملو از کارخانجات است و اکثر کارخانه داران در این خیابان ساکن هستند از قیمت بالاتری برخوردار است و قیمت پیشنهادی در علامه امینی حدود یک میلیون و 700هزارتومان هم اعلام شده است.

منبع دنیای اقتصاد